Danh mục: chung cư 69 triều khúc

Lời khuyên cho người mua chung cư nghỉ dưỡng

Việt Nam có hơn 3.000 km đường bờ biển và nhiều đảo lớn nhỏ, do đó có tiềm năng rất lớn trong việc phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Người đầu tư và người mua nên xem xét những điều dưới đây để giảm thiểu rủi ro từ việc sở hữu nhà nghỉ dưỡng.


Xem thêm: Mặt bằng chung cư 69 triều khúc

Thứ nhất, an ninh toàn diện. Nhà nghỉ dưỡng thường hay để trống và việc được quản lý hoàn toàn, hoặc có sự tham gia của các nhà quản lý danh tiếng sẽ giảm khả năng làm hư hại hay trộm cắp tài sản khi chủ nhân không có mặt ở đó.



Lời khuyên cho người mua BĐS nghỉ dưỡng | ảnh 1
Thứ hai, tìm kiếm sự khan hiếm. Cố gắng tìm kiến những dự án có nét riêng độc đáo (thiết kế đặc sắc, cảnh quan, sân golf…).

Thứ ba, mua từ những nhà đầu tư danh tiếng có các thành tích tốt trong những dự án đã hoàn tất (có thể đánh giá chất lượng dự án và việc quản lý qua các thành tích trước đó của họ).

Thứ tư, bất động sản có thương hiệu. Bất động sản nghỉ dưỡng ở một khu nghỉ dưỡng có thương hiệu thường thu hút nhiều người tới ở và giá thuê cao hơn, nhưng bạn phải nắm được phí quản lý cũng như sẽ thu được gì từ các bất động sản có thương hiệu.

Thứ năm, cơ sở hạ tầng nghèo nàn. Đây là mặt hạn chế chính cho việc phát triển thị trường nhà nghỉ dưỡng, tìm kiếm vị trí có đủ cơ sở hạ tầng và chắc chắn về những gì mà nhà đầu tư đang cung cấp.

Thứ sáu, phương tiện tiếp cận. Phương tiện dễ dàng có nghĩa là bạn có thể sử dụng tài sản của mình thường xuyên hơn, hoặc dễ dàng hơn trong việc cho thuê. Hầu hết mọi người muốn tới nhà nghỉ dưỡng của mình trong vòng hai giờ đồng hồ từ chỗ họ ở bẳng đường cao tốc, thuyền hay máy bay.

Thứ bảy, tìm kiếm vị trí có các chuyến bay trực tiếp từ nước ngoài. Mảng du lịch này sẽ tiếp tục phát triển.

Thứ tám, du lịch là một thị trường hay thay đổi. Chú ý kiểm tra chủ đầu tư có bảo đảm việc cho thuê hay không

Theo LandToday

Bí quyết chọn chung cư để ở

ThS.KTS Trần Thái Nguyên, công ty SYNTAX: “Tôi muốn chia sẻ với bạn đọc vừa với tư cách một người tham gia thiết kế chung cư vừa với tư cách một người chọn chung cư làm nơi trú ngụ”.
Chung cư, một loại hình bất động sản đặc thù, chứa đựng rất nhiều giá trị khác nhau và không dễ nhìn nhận đúng. Tôi tạm phân loại các giá trị này thành hai nhóm: giá trị cốt lõi và các giá trị “gia tăng”.

Xem thêm: Chung cư 69 trều khúc mở bán với giá rẻ




Nếu hiểu giá trị cốt lõi của một chung cư là vị trí công trình, chất lượng thiết kế, chất lượng xây dựng và giá trị vật liệu hoàn thiện, thì các giá trị “gia tăng” liên quan nhiều đến các tiện ích, không gian cảnh quan, hoàn cảnh cộng đồng của khu vực.
Vị trí và chất lượng thiết kế
Khi nói đến bất động sản, người ta thường nhắc đến vị trí của dự án và so sánh nó với một trung tâm hoặc một điểm mốc quan trọng nào đó. Tại Tp.HCM, mọi người thường được nghe nhiều nhất là dự án cách trung tâm thành phố bao nhiêu kilômét, cách sân bay bao nhiêu phút. Tuy nhiên đấy chỉ là những thông số tham khảo, mà tôi cho rằng không có giá trị mấy khi bạn mua nhà để ở.

Theo tôi khi nói về vị trí, điều quan trọng bậc nhất không phải là dự án nằm ở quận nào, cách xa trung tâm thành phố bao nhiêu, mà nó phải nằm gần những gì bạn cần. Nói chung về những thứ này, tôi cho rằng đa số cần phải gần siêu thị hoặc chợ. Tiếp đến là phải gần trường học. Và đặc biệt, nó phải gần chỗ bạn làm việc, lý tưởng là trong phạm vi tối đa 25 phút giao thông.

Trong điều kiện khí hậu của Tp.HCM, chúng ta cần ưu tiên chọn những không gian ở có điều kiện thông gió tự nhiên. Những không gian như phòng khách, phòng ăn và phòng ngủ phải tiếp xúc và thông thoáng trực tiếp với bề mặt ngoài. Những không gian khác như bếp và phòng vệ sinh có thể tiếp xúc gián tiếp với bên ngoài thông qua sân phơi thoáng. Đặc biệt chúng ta nên tránh những trường hợp các không gian ở thông thoáng qua hành lang chung của tầng.

Riêng về phần chiếu sáng tự nhiên, nếu được, ta nên tránh những căn hộ bị ảnh hưởng trực tiếp của mặt trời từ hướng đông và tây.

Bí quyết chọn chung cư để ở | ảnh 1
Khi mua căn hộ chung cư, không chỉ mua căn hộ mà cần xem xét cả không gian cảnh quan và nhiều thứ khác.

Tiện ích
Tiện ích là một trong những giá trị gia tăng quan trọng. Tuỳ theo cấp độ của khu chung cư (cao cấp, trung bình – khá...) mà tiện ích sẽ nhiều hay ít. Ngoài những tiện ích bắt buộc theo luật định như phòng sinh hoạt cộng đồng, số lượng chỗ đậu xe hai và bốn bánh tối thiểu, hệ thống điện dự phòng tối thiểu v.v. Tiện ích còn có thể kể đến như số lượng chỗ đậu xe bốn bánh, cửa hàng tiện ích, hồ bơi, phòng tập thể dục, nhà trẻ, trạm ATM v.v.

Tuy nhiên có một điểm chúng ta cũng cần lưu ý. Khi số lượng tiện ích càng nhiều thì sự riêng tư và tính riêng biệt trong khu chung cư sẽ giảm. Các dịch vụ tiện ích không chỉ phục vụ cư dân trong chung cư mà còn cả cư dân bên ngoài chung cư. Điều đó sẽ phá vỡ tính chất không gian chung và riêng trong chung cư. Do đó, tôi nghĩ số lượng tiện ích nhiều quá cũng không hay.
Không gian cảnh quan
Khi mua căn hộ chung cư, chúng ta không chỉ mua phần căn hộ mà còn mua cả một không gian cảnh quan, mua những trải nghiệm của một lối sống và mua những mối quan hệ cộng đồng. Không gian cảnh quan là một giá trị gia tăng mà khi ở nhà phố, thậm chí biệt thự, chúng ta không thể nào có được.

Không gian cảnh quan là một định nghĩa rộng. Nó không chỉ là không gian cây xanh. Nó bao gồm cả những bề mặt vật liệu của sân, những tiện ích kèm vào chẳng hạn như hồ bơi, sân thể thao. Nói chung, đó chính là không gian còn lại giữa các phần công trình.

Việc thiết kế không gian này đẹp hay xấu là nhờ vào tài năng của kiến trúc sư cảnh quan. Mức độ đầu tư của không gian cảnh quan còn tuỳ thuộc vào cấp độ của khu chung cư. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là các chung cư cấp thấp thì cảnh quan xấu và ngược lại.

Việc có thể nhìn thấy được sự hấp dẫn của không gian này trước khi khu chung cư hình thành là một điều mơ hồ vì nhiều lý do. Khi mua căn hộ, chúng ta có thể phần nào cảm nhận không gian cảnh quan qua không gian nhà mẫu hoặc một phần nào qua tài liệu bán hàng từ chủ đầu tư, nhưng cũng cần phải cẩn trọng vì những gì thể hiện trong đó không phải luôn luôn đúng trong thực tế sau này.

Khi mua căn hộ chung cư, không chỉ mua căn hộ mà cần xem xét cả không gian cảnh quan và nhiều thứ khác.
Cộng đồng
Dân gian có câu “Bán anh em xa mua láng giềng gần”. Cộng đồng sẽ là một trong những giá trị sẽ ảnh hưởng nhiều đến cuộc sống của chúng ta sau này trong khu chung cư. Có lẽ đây là một trong những giá trị mà chúng ta gần như không thể nào chọn lựa trước được. Chúng ta chỉ có thể, phần nào, suy đoán được thành phần dân cư sẽ sinh sống tại đây qua tính chất phân cấp của chung cư. Từ sự suy đoán về thành phần dân cư, chúng ta có thể chút ít hình dung được cộng đồng tương lai và về lối sống của của họ.
Kinh nghiệm và uy tín
Một trong những giá trị quan trọng không kém khi chọn lựa mua căn hộ để ở là kinh nghiệm và uy tín của các đơn vị liên quan đến dự án. Cụ thể là kinh nghiệm và uy tín của chủ đầu tư, của đơn vị tư vấn thiết kế, của đơn vị thi công, của đơn vị quản lý dự án v.v. Kinh nghiệm và uy tín không đi đôi với tính chất thương hiệu trong nước hay ngoài nước. Theo kinh nghiệm của tôi, các công ty uy tín trong nước, từ chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và công ty thi công thực hiện rất tốt và am hiểu rõ thị hiếu của dân ta.

Và tôi cũng cho rằng, kinh nghiệm và uy tín của chủ đầu tư cũng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến việc vận hành công trình sau này. Phí dịch vụ và phí vận hành hàng tháng cũng sẽ hợp lý. Những tranh chấp không đáng có giữa cư dân và chủ đầu tư sẽ ít. Cuộc sống khi đó sẽ thanh thản và nhẹ nhàng.

Tiêu chuẩn cho một căn hộ chung cư

Nói về kinh nghiệm mua chung cư: trên thị trường hiện nay chúng ta có nhà ở cho người thu nhập thấp (dưới 10 triệu/1m2), nhà ở giá rẻ (12-13 triệu/1m2), nhà ở thương mại (dưới 20 triệu/1m2) và nhà ở cao cấp (trên 20 triệu/1m2). Ngoài giá cả, tiêu chuẩn một căn hộ còn được xét đến dựa trên các yếu tố sau đây:
1. Thiết kế bên trong: Căn hộ có mấy phòng ngủ, phòng vệ sinh, có cửa sổ và ban công không ?

2. Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có đầy đủ và hợp lý không? Trong căn hộ có những thiết bị gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không?

3. Hành lang bên ngoài có rộng không? Cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không?

Về phong thủy, do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi từng căn hộ riêng lẻ. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng cổng của cả tòa nhà. Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà chung cư thì các căn hộ có hướng ban công là Đông Nam thường được bán hết trước tiên mặc dù có giá cao hơn. Đó là do những căn này được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều, được đón gió mát trong mùa hè trong khi vẫn tránh được cái rét của mùa đông.



5 điểm cần chú ý khi chọn mua chung cư

Với chất lượng sống ngày càng nâng cao, nhà cửa không còn là nơi để trú ngụ, đó còn là nơi giúp gia đình bạn tìm lại những giây phút bình yên sau một ngày làm việc mệt nhọc. Mang trong mình đầy đủ các tiện ích cần thiết, căn hộ chung cư thực sự là lựa chọn hấp dẫn đặc biệt với các cặp vợ chồng trẻ. Khi lựa chọn một căn hộ chung cư, bạn cần cân nhắc những yếu tố sau đây: 

1. Hệ thống hạ tầng

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu chung cư bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng… Toàn bộ hệ thống này cần được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh vì đây là yêu cầu tối thiểu với bất kỳ dự án chung cư nào.

2. Chỗ đỗ xe

Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe (mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán. Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, đồng thời là một yếu tố mà bạn có thể mang ra đàm phán với chủ đầu tư trong quá trình thương thảo hợp đồng.
http://www.69trieukhuc.net

3. Hệ thống báo cháy và an ninh

Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư  là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không? Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.

4. Công trình tiện ích công cộng
Căn hộ chung cư mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời vì vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thông thường sẽ có những tiện ích sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.

Với các dự án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…

Trên thị trường hiện đã xuất hiện những khu chung cư dành cho người thu nhập thấp có nhiều tiện ích công cộng, nhưng giá bán bình quân chỉ 8,5 triệu đồng/m2 như khu chung cư Bắc Sơn của Cty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng tại quận Kiến An – Tp. Hải Phòng và khu chung cư Đăng Xá – Hà Nội của Cty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera với giá bán bình quân là 10 triệu đồng/m2 . Đây là những dự án tiêu biểu, có thể lấy đó làm hình mẫu để người tiêu dùng lựa chọn khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp.

5. Dịch vụ đi kèm

Trong các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.

Cách lựa chọn mua nhà chung cư có vị trí đẹp

Trên thị trường hiện nay có khá nhiều dự án nhà chung cư đã và đang triển khai. Điều nay cho phép khách hàng có thêm nhiều cơ hội lựa chọn nhưng mặt khác cũng khiến họ bối rối vì không biết dự án nào phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình trong khi vẫn cung cấp đầy đủ các tiện ích thiết yếu. Không phải ai cũng có kinh nghiệm mua nhà như chuyên gia, vì vậy nếu bạn mới lần đầu tiên đi mua nhà thì cần dựa theo những tiêu chuẩn riêng phù hợp với nhu cầu của riêng bạn. Như một nhà đầu tư bất động sản nổi tiếng đã từng tiết lộ: “Ba yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản là Vị trí, vị trí và vị trí”.


1. Khoảng cách

Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố (hoặc thị trấn, thị xã). Các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khác



2. Phong thuỷ

Phong thủy tốt là những nơi có địa thế “tiền thủy, hậu sơn”, hoặc đơn giản hơn là “gần sông, hồ”. Chính vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư như Vingroup, Phú Mỹ Hưng… đã mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi nhân tạo. Sự đầu tư này thực sự không uổng phí và đã làm gia tăng giá trị cho dự án lên bội phần. Nếu ngân sách không cho phép bạn mơ mộng, thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý. Các dự án nhà ở của Viglacera tại Đặng Xá có môi trường cảnh quan đẹp trong khi mức giá rất hợp lý thực sự là một lựa chọn không tồi.

3. Môi trường
Vì căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mua chung cư mà bạn không nên bỏ qua.

4. Hạ tầng xã hội
Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.
Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.

5. Hạ tầng kỹ thuật
Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.
Chúng tôi xin chân trọng giới thiệu chung cư 69 triều khúc - Thuộc dự án Diamond Blue hiện tại đã thi công xong 2 tầng hầm, và đang xây đến tầng 3. Chủ đầu tư đang đẩy nhanh tiến độ dự án để có thể hoàn thành và bàn giao cho khách hàng đúng tiến độ vào quý III/2015 rất mong quý khách hàng ủng hộ.

Đất thổ cư ven trung tâm Hà Nội hút khách ngoại tỉnh

Sau hơn 3 năm lao đao của thị trường BĐS, giá nhà đất đã giảm sâu so với thời đỉnh điểm năm 2010, đặc biệt là phân khúc đất thổ cư, đất nền dự án. Giá đất thổ cư tại Hà Nội hiện nay được cho là khó có thể giảm thêm được nữa, chính vì vậy, nhiều người có nhu cầu thực về nhà ở đã bắt đầu săn lùng những mảnh đất có giá trên dưới 1 tỷ đồng tại các khu vực ven trung tâm Hà Nội. Trong đó, đa số nhu cầu là từ những người trẻ ở ngoại tỉnh đang có ý định định cư tại Thủ đô.

 
http://www.69trieukhuc.net/

Chị Kim Nhẫn quê Bắc Ninh hiện đang là nhân viên kế toán tại Hà Nội cho biết, hai vợ chồng chị mới cưới nhau và chị sắp sinh con đầu lòng. Có trong tay 800 triệu đồng, chị đi xem một số chung cư giá rẻ và khu nhà tập thể nhưng không ưng ý. Cuối cùng chị đã mua một mảnh đất tại khu Yên Nghĩa – Hà Đông với diện tích là 42m2 có giá là 19tr/m2. Chị Kim Nhẫn vui mừng chia sẻ thêm: Dù diện tích nhỏ và hơi xa trung tâm, nhưng chúng tôi đã mua được một mảnh đất vuông vắn, ở trong khu dân cư có an ninh tốt, sổ đỏ chính chủ và chúng tôi có thể xây nhà bất cứ lúc nào. Khảo sát tại khu vực Yên Nghĩa thấy rằng diện tích đất thổ cư còn khá nhiều và có mức giá từ 10-20tr/m2. Đây được xem là khu vực hút khách bởi giá thấp và nằm gần hai trục đường lớn là Lê Văn Lương và Quốc lộ 6 tiếp giáp với đường Quang Trung – Hà Đông.

Khu vực Dương Nội – Hà Đông cũng là một trong những nơi có tỷ lệ đất thổ cư lớn. Chủ đầu tư Nam Cường phát triển các dự án chung cư cũng như biệt thự liền kề ở đây, đồng thời tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài được lưu thông khiến khu vực này thu hút nhiều sự quan tâm. Đất thổ cư tại Dương Nội dao động từ 18-40tr/m2, tùy vị trí. Như vậy với khoảng tiền từ 600 triệu - 1.5 tỷ đồng là người mua có thể sở hữu được mảnh đất thổ cư với diện tích từ 30-50m2. Chị Hằng - Nghệ An, hiện đang làm việc tại Hà Nội cho biết, cuối năm 2012 vợ chồng anh chị đã đặt mua một căn hộ chung cư tại khu Xa La – Hà Đông, nhưng do công trình chậm tiến độ, đến hết quý I năm nay vẫn chưa giao nhà. Mà giá đất thổ cư xuống thấp vì vậy chị đã bán lại căn hộ chung cư, chấp nhận lỗ để rút tiền ra mua đất thổ cư tại khu Dương Nội. Chị cho biết thêm, việc chị đưa ra quyết định “liều mạng” bán lỗ căn chung cư không làm chị hối hận vì anh chị đang sở hữu mảnh đất rất ưng ý.

Cũng tại quận Hà Đông, các khu vực Xa La, Thanh Bình, Chiến Thắng sát với quận Thanh Xuân, đất thổ cư với mức giá phổ biến từ 25-40tr/m2 được cho là tương đối hợp lý.
Tại khu vực quận Thanh Xuân, trên tuyến phố như Tô Vĩnh Diện, Vương Thừa Vũ có mức giá khá cao, từ 80-130tr/m2, bởi đây là những khu vực dân cư đa phần là bộ đội nên đời sống chính trị xã hội tốt. Các tuyến đường khác như Khương Đình, Khương Hạ, Khương Trung, Bùi Xương Trạch, Triều Khúc có mức giá trung bình từ 30-130tr/m2. Trong đó, Triều Khúc là khu vực có mức giá thấp nhất, nhiều vị trí chỉ 25tr/m2.

Đáng chú ý là quận Hoàng Mai và khu vực Nam – Bắc Từ Liêm, bởi khá gần khu trung tâm, nguồn cung đất thổ cư lại lớn và giá thành tương đối “mềm”. Mức giá ở đây được cho là phù hợp với nhu cầu của người mua, phổ biến dao động từ 30-60tr/m2. Tại Phú Diễn – Bắc Từ Liêm có vị trí chỉ 25tr/m2.

Theo khảo sát, thời điểm hiện tại, đất thổ cư tại Gia Lâm, Long Biên, Thanh Trì, Mê Linh… giá đã giảm sâu. Có nơi chỉ ngang bằng giá nhà ở xã hội hay chung cư bình dân, mức giá dao động từ 12-15tr/m2.
Quỹ đất thổ cư trong quận trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, khu Phố cổ,… hiện tại rất ít, lượng đất rao bán trên thị trường chủ yếu là do những gia đình có nhu cầu chuyển chỗ ở hoặc những gia đình muốn bán đi để chia chác cho các con. Những giao dịch này có phần khó thành công bởi giá cao, trung bình dao động từ 60-160tr/m2. Nhiều căn nhà mặt phố trên tuyến đường chính của quận Đống Đa, Cầu Giấy có nơi lên đến 200tr/m2. Đối với vị trí sâu ở trong ngõ, ngách thì mức giá trung bình từ 45-80tr/m2. Vì vậy, giao dịch thị trường đất thổ cư diễn ra chủ yếu ở các khu ven trung tâm.

Hiện tại, khu vực Hoàng Mai, Thanh Trì, Yên Nghĩa, Dương Nội (Hà Đông), Nam – Bắc Từ Liêm là những quận còn lượng đất thổ cư lớn và có nhiều giao dịch thành công bởi giá thấp, gần trung tâm, giao thông thuận tiện và có tiềm năng phát triển trong thời gian tới.
Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội chưa bao giờ “giảm nhiệt” bởi tại đây tập trung chủ yếu là dân số trẻ từ các tỉnh thành khác đến sinh sống và làm việc. Khảo sát của PV Batdongsan.com.vn tại một số sàn giao dịch trên đường Lê Văn Lương cho thấy, các giao dịch thành công hiện nay chủ yếu là đất thổ cư . Nhà thổ cư có diện tích 25-40m2 có căn nào đều được khách hàng mua hết. Đặc biệt, những căn nhà ở quận gần trung tâm luôn được khách hàng ráo riết săn tìm.

Trong khi chung cư giá rẻ, đất nền dự án đang bộc lộ những bất cập như chất lượng công trình xuống cấp, thủ tục giấy tờ rắc rối, chậm tiến độ, xây dựng theo quy hoạch, không hoặc khó sửa chữa hay cơi nới… làm cho người dân mất niềm tin. Thì đất thổ cư tại ven khu trung tâm Hà Nội với giá thành rẻ, khách hàng có thể chủ động trong việc xây mới. Ở trong khu dân cư nên cơ sở hạ tầng dịch vụ đầy đủ. Đất có sổ đỏ được chính quyền địa phương bảo trợ. Cộng thêm tâm lý “ăn chắc” của người dân nên đất thổ cư luôn có giao dịch thường xuyên ngay cả khi các phân khúc khác của thị trường bị đóng băng. Một lợi thế nữa không thể không nhắc đến là đất thổ cư tuy diện tích nhỏ nhưng có thể chồng tầng, đảm bảo đủ diện tích cho gia đình từ 4-6 người sinh sống.

Từ đầu năm tới nay, lượng giao dịch đất thổ cư tăng do giá đất đã giảm sâu và “xé lẻ” diện tích nên phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân. Ngoài ra, ngân hàng giảm lãi suất còn 5-6% hỗ trợ người mua nhà, do đó nhiều hộ gia đình quyết định xuống tiền để mua đất. Nhận định trong thời gian tới gian tới giá đất thổ cư tại khu vực gần trung tâm Hà Nội sẽ tăng nhẹ bởi hiện tại nhu cầu của người dân rất lớn, đồng nghĩa với đó thì nguồn cung sẽ dần hạn chế.
Sưu tầm

Hà Nội giữ nguyên giá dịch vụ nhà chung cư

UBND thành phố hà Nội đã quyết định giữ nguyên giá dịch vụ nhà chung cư sau khi đã điều chỉnh tăng gấp 4 lần từ tháng 6/2013.
 
 Xem thêm: Chung cư 69 triều khúc

http://www.69trieukhuc.net/


Ngày 16/6, Phó chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Văn Sửu ký ban hành quyết định công bố khung giá dịch vụ nhà chung cư áp dụng trên toàn địa bàn thành phố.
Theo đó, trên cơ sở đề nghị của Sở Xây dựng, UBND thành phố quyết định khung giá dịch vụ nhà chung cư áp dụng cho 2 loại nhà, gồm nhà chung cư không có thang máy và chung cư có thang máy.
Đối với chung cư không có thang máy, giá dịch vụ tối thiểu được quy định 450 đồng/m2, tối đa là 5.000 đồng/m2.

Đối với nhà chung cư có thang máy, giá dịch vụ tối thiểu là 800 đồng/m2, giá tối đa là 16.500 đồng/m2.
Như vậy, mức giá này đã được thành phố giữ nguyên, sau khi đã điều chỉnh tăng gấp 4 lần từ tháng 6/2013.
UBND thành phố lưu ý, trường hợp có nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư phải được tính để bù đắp chi phí dịch vụ nhà chung cư nhằm mục đích giảm giá dịch vụ.
Trong khung giá này chưa có các dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, sân tennis hoặc các dịch vụ trung cấp khác.

Quy định của thành phố Hà Nội cũng nêu rõ Ban quản trị nhà chung cư được quyết định giá dịch vụ của nhà chung cư. Trường hợp chưa thành lập được Ban quản trị thì phải được sự chấp thuận của trên 50% hộ dân đang sống tại nhà chung cư bằng văn bản.

Quyết định của UBND thành phố có hiệu lực kể từ ngày 16/6/2014 và được áp dụng trong một năm. Khung giá dịch vụ nhà chung cư sẽ được thành phố ban hành lại hàng năm để sát với thị trường.
UBND thành phố giao cho Sở Xây dựng, Sở Tài chính cùng các đơn vị thuế, tài nguyên, các quận, huyện thị xã, tổng hợp các ý kiến trong việc quản lý giá dịch vụ nhà chung cư, phê duyệt giá dịch vụ nhà chung cư khi có tranh chấp theo địa bàn.
Hiện giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn Hà Nội dao động từ 4.000 - 12.000 đồng/m2, cá biệt có một số toà nhà cao cấp có giá dịch vụ từ 15.000 - 20.000 đồng/m2.
Theo vneconomy
Thuốc chữa đau thắt ngực  Thuốc chữa nhồi máu cơ tim Thuốc chữa tăng mỡ máu Thuốc điều trị bệnh cao huyết áp Thuốc điều trị sau tai biến mạch máu não Thuốc điều trị sau đặt stent mạch vành Thuốc điều trị đau đầu tức ngực Thuốc chữa xơ vữa động mạch Thuốc điều trị bệnh mạch vành xuân mai complex xuan mai complex chung cư xuan mai complex chung cư xuân mai complex xuân mai sparks tower chung cư xuân mai sparks tower xuân mai riverside chung cư xuân mai riverside trị nám trị nám da trị nám tại nhà trị nám hiệu quả trị nám sau sinh trị nám tận gốc điều trị nám da trị nám hiệu quả nhất trị nám da tại nhà điều trị nám da mặt điều trị nám bằng laser điều trị nám tàn nhang trị nám da bằng laser điều trị nám da bằng tia laser điều trị nám bằng tia laser trị nám lâu năm trị nám an toàn trị nám giá rẻ nâng mũi hàn quốc nâng mũi 3d nâng mũi l line nâng mũi s line nâng mũi nâng mũi an toàn nâng mũi giá rẻ nâng mũi cấu trúc nâng mũi bọc chỉ nâng mũi tự nhiên nâng mũi bọc sụn

TƯ VẤN DỰ ÁN

0913.378.158

TIN TỨC DỰ ÁN